베트남 정부, 토지법 개정과 사회주택 확대로 부동산 가격 하향 유도

베트남 정부가 사회주택 공급을 늘리고 법 개정을 통해 국가가 직접 토지 가격을 조절하면서 부동산 시장 안정화에 나섰습니다. 아파트와 토지 가격의 하향 조정을 끌어내고 경제 전반의 투입 비용을 낮추겠다는 정책 방향이 공식 석상에서 구체적으로 언급되었습니다. 현지에서 거주 공간을 마련하거나 부동산 시장 흐름을 주시하는 교민과 주재원분들이라면 변화하는 법안과 제도적 규제를 미리 파악해 둘 필요가 있습니다.

⚠️ 경매 참여 시 가장 주의할 제재 조항

토지 사용권 입찰에 참여할 계획이 있다면 국회에서 다뤄지는 자산경매법 개정안의 강화된 규정을 정확히 알고 있어야 합니다. 낙찰만 받아두고 시세 차익을 노리다가 고의로 계약을 내팽개치는 식의 투기 행위에 대해 강력한 불이익이 주어집니다. 이를 어기면 낙찰자가 납입한 보증금 전액이 몰수되고, 향후 토지 경매에 다시 참여하지 못하도록 자격이 완전히 박탈당하게 됩니다. 이전보다 문턱과 제재가 매우 엄격해졌으므로 무리한 입찰은 큰 손실로 이어질 수 있습니다.

⚖️ 국가 주도의 가격 조절과 토지법 개정 체계

이번 정책의 핵심 축은 국가가 토지 가격을 직접 결정하고 시장을 통제하는 시스템을 안착시키는 일입니다. 개정 토지법 체계가 본격화되면 각 성과 시의 인민위원회, 그리고 인민회의가 결정하는 토지가격표(Bảng giá đất)와 가격조정계수가 가격 산정의 절대적인 기준선이 됩니다. 이와 더불어 서민층을 겨냥한 사회주택 및 임대주택 건설이 본격 추진되면서 일반 아파트 가격 역시 자연스럽게 하락세를 타도록 유도하겠다는 것이 정부의 구상입니다.

💵 입찰 계약금 기준과 투입 비용 절감 흐름

부동산 거래나 경매를 준비할 때 투입해야 하는 초기 자금 규모가 이전보다 훨씬 커질 수 있으니 자금 계획을 다시 점검하셔야 합니다. 자산경매법 개정안에 따라 토지 사용권 경매 시 준비해야 하는 계약금 비율은 시초가의 20%~50% 수준으로 상향 조정될 예정입니다. 사업장이나 프로젝트 여건, 규정에 따라 초기 비용 부담은 대략 ±10~20% 안팎으로 달라질 수 있으니 입찰 전 관련 공고를 면밀히 따져봐야 합니다. 또한 정부는 유류 중간 유통망 축소, 전력 시스템 개편, 의약품 및 의료기기 관련 법률 개정을 통해 사회 전반의 원가 절감을 유도하고 있습니다. 다만 이번 발표에서 개별 아파트 분양가나 구체적인 토지 공시 단가와 같은 정확한 금액은 확인되지 않았습니다.

⏱️ 추진 일정과 거시경제 관리 지표

정부는 2026년 들어 9개월간 소비자물가지수(CPI) 상승률을 전년 동기 대비 4.52%로 묶어두며 거시경제 지표를 관리하고 있습니다. 이번 임기 동안에는 공공투자 집행률 100%를 목표로 삼고 핵심 프로젝트에 집중할 계획입니다. 지난 임기에 약 5,000건에 달했던 전국 공공투자 프로젝트 수를 최소 30% 감축해 선택과 집중을 추진하고 있습니다. 법률 개정안의 국회 통과 및 세부 시행령 공포 시기에 맞춰 현지 시장의 자금 흐름과 공급 일정이 가시화될 전망입니다.

해당 내용은 베트남 정부 및 국회 토론회에서 공식 언급된 사실만을 바탕으로 정리되었으며, 향후 법안의 최종 본회의 의결 및 각 지방정부의 세부 고시에 따라 실제 현장 적용 조건은 달라질 수 있습니다.

참고 자료

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